Права потребителей

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ,

составление претензий, исков, жалоб, споры в суде

    Вопрос юристу по защите потребителей

Скачать образцы претензий:

Претензия образец

Важно знать при защите прав потребителей:

Товары не подлежащие возврату
Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

Если у вас нет возможности оплатить полную стоимость квартиры, то договор участия в долевом строительстве - это прекрасная возможность купить новую квартиру и оплатить ее поэтапно. Именно договор такого типа дает возможность воплотить мечту о новом жилище, не дожидаясь, когда накопятся достаточные для этого средства.

Договор участия в долевом строительстве

К сожалению, в достаточно простом вопросе о составлении договора участия в долевом строительстве могут возникнуть непредвиденные и большие трудности. Опыт паевой застройки последних лет свидетельствует о том, что на строительном рынке число застройщиков, обманывающих своих дольщиков, неуклонно растет. Права дольшиков по закону это права потребителей. И застройщик несет ответственность за все недостатки стройки или несоблюдение условий договора.

С целью прекращения мошенничества со стороны застройщиков, в отношении людей, заключающих договор участия в долевом строительстве, на государственном уровне был принят закон за номером 214-ФЗ, который значительно более жестко регулирует отношения между ними.

Одной из действенных мер, препятствующих случаям недобросовестного отношения застройщиков к людям, заключившим договор участия в долевом строительстве, является грамотная проверка организации, занимающейся строительством на долевой основе.

Вопрос юристу по защите потребителей
Как проверить договор участия в долевом строительстве

Некоторые юридические рекомендации для людей, желающих купить жилье по договору участия в долевом строительстве

  1. при заключении подобного договора вы должны помнить, что самый современный и дорогой офис не является достаточной гарантией, надежности организации-застройщика. В первую очередь нужно собрать всю доступную о ней информацию используя Интернет и СМИ, а также рекомендации людей, которые уже заключали договор участия в долевом строительстве с этой строительной организацией, и удовлетворены конечным результатом;
  2. наиболее реальная гарантия надежности строительной организации – это собственники квартир, а также новые дома, построенные ею. Когда застройщик достаточно долгое время успешно действует на строительном рынке, то это является вполне серьезным обстоятельством, позволяющим составить соглашение и надеяться на успешный результат;
  3. другим аргументом является политика организации в отношении цен на жилье. При заключении договора нужно не забывать, что никто не станет строить, не получая при этом прибыль. И поэтому неоправданно низкая цена должна Вас, по меньшей мере, насторожить;
  4. при заключении договора очень важно внимательно изучить учредительную документацию застройщика, его регистрационное удостоверение, лицензию на ведение строительства, документы удостоверяющие выделение земельного участка и остальные бумаги, касающиеся строительства;
  5. наиболее безопасным является заключение договора на уже строящийся и практически построенный дом. Кроме этого необходимо, смотреть на то, как быстро продвигается строительство.

Обманутые дольщики

Как проверить договор участия в долевом строительстве?

Чтобы в будущем не пополнить ряды обманутых дольщиков, смотрите, что вы подписываете! Конечно, договор участия в долевом строительстве должен проверить профессиональный независимый юрист по недвижимости. Как бы ни был хорош застройщик на плакате, и какие бы обещания он вам не давал, по-настоящему важно лишь то, что написано у вас в договоре. От слов застройщик всегда может отказаться или сослаться на то, что менеджер ошибся. В суде, уж коли дойдет до него дело, будут важны те факты и те обязачельста, под которыми вы и застройщик поставили свои подписи. Поэтому проверяйте договор, перепроверяйте и показывайте его юристу, который не связан с застройщиком. Только так можно обезопасить себя от проблем финансовых и долгостроя в будущем.

Очень важно проверить сам договор на долевое строительство в юридическом отношении, так как именно этот документ является основанием для предъявления разного рода претензий при несоблюдении условий, обозначенных в нем.

  1. Первое на, что нужно обратить внимание – это название документа, который в обязательном порядке должен иметь название Договор участия в долевом строительстве.
  2. Второе обстоятельство, которое должно Вас насторожить - это отказ в разрешении выноса договора из офиса компании.
  3. В заключаемом договоре должны быть в обязательном порядке указаны, сроки сдачи вам жилья «под ключ», детальное описание сдаваемого объекта, его стоимость и условия оплаты. В договоре также должен быть обозначены гарантийные обязательства застройщика, а также способы и средства, обеспечивающие выполнение застройщиком взятых на себя договорных обязательств.
  4. Договор должен в обязательном порядке составляться в письменном виде и регистрироваться госадминистрацией, так как он считается заключенным только с даты регистрации в этих органах.
  5. Ваша подпись под договором должна ставиться только после тщательного изучения всех положений договорных обязательств.

Только личная проверка всех деталей будущего долевого участия при покупке жилья может помочь избежать непредвиденных негативных обстоятельств. Если вы хотите сэкономить время и получить на руки юридически правильно составленный договор, то лучше всего обратится к опытному юристу, владеющему достаточными знаниями в этой области.

Вопрос юристу по защите потребителей