Права потребителей

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ,

составление претензий, исков, жалоб, споры в суде

    Вопрос юристу по защите потребителей

Скачать образцы претензий:

Претензия образец

Важно знать при защите прав потребителей:

Товары не подлежащие возврату
Защита дольщиков

Защита дольщиков

Защита дольщиков в Петербурге - цель юристов Законного Права. Слишком много рисков грозит дольщиками при вложении денег в стройку, чтобы дольщики могли миновать их в одиночку, без помощи независимого юриста по защите дольщиков. Защита дольщиков в СПб Права дольщиков - это права потребителей. Поэтому обращайтесь к нам за помощью и поддержкой при споре с застройщиками!

С момента подписания договора долевого участия с застройщиком и до момента принятия готовой квартиры нужно пройти долгий путь. Как пройти его правильно и на что обратить особое внимание? Защита дольщиков начинается с проверки договора с застройщиком.

Вопрос юристу по защите потребителей

Договор с застройщиком

Перед подписанием договора с застройщиком обязательно изучите его и взвесьте каждый пункт договора! Делать это не обязательно в одиночку. Обратитесь к опытному юристу по защите дольщиков, юристу по недвижимости или юристу по долевому строительству. Он поможет растолковать вам смысл условий и оценить степень вашего риска, как риска дольщика. Юрист по защите дольщиков Наша защита дольщиков начинается именно с того, что мы предупреждаем дольщиков о сомнительных пунктах договора с застройщиком. Подробно о договорах долевого участия и как вас может "подставить" застройщик - здесь.

Задержка сроков окончания строительства, долгострой

В наше непростое время дольщики не застрахованы от долгостроя. Даже если сроки сдачи дома описаны в договоре, можно ждать окончания строительства и пять и семь лет свыше срока и пополнить ряды обманутых дольщиков. В чем причины долгостроя?

  1. Застройщик не имея собственных средств на строительство использует только деньги дольщиков. А когда продажи пойдут на спад, и денег не будет хватать на работы и на строительные материалы - замораживает стройку.
  2. Застройщик использует деньги дольщиков не на строительство дома, квартиры в котором они купили, а на достраивание другого дома, который строился и до этого. Но средства с продажи квартир в нем иссякли, а достраивать не на что. Поэтому, сами того не зная, дольщики вкладываются в возведение чужого дома.
  3. Застройщик расторг договоры подряда по поставке строительных материалов. Ищет новых подрядчиков. Как правило, на это нужно дополнительное время.
  4. Застройщики таким образом составляют договор с дольщиком, что у того есть видимость обязанности застройщика сдать дом в определенный срок. На самом деле, по закону застройщик не обязан в этот срок сдать дом и не понесет ответственности за срыв сроков.

Защита дольщиков в том числе дело рук и самих дольщиков. Внимательно проверяйте договор с застройщиком.

  • Следите за тем, чтобы в нем было написано, что застройщик обязуется сдать дом и подключить его к коммуникациям в определенный срок не позже какой-то даты.
  • Обратите внимание на положение о неустойке при срыве сроков и неподписании дольщиком акта приема-передачи.

Самый большой риск для дольщика, когда власти города расторгают договор с застройщиком и передадут право на достройку объекта другой строительной компании. В этом случае дольщикам придется делать доплаты для завершения строительства. Впрочем, каждый случай из нашей практики по защите дольщиков - уникален. Обратитесь к нам за юридической консультацией, поможем чем сможем!

Вопрос юристу по защите потребителей
Защита дольщиков если застройщик требует доплаты

Защита дольщиков если застройщик требует доплаты

Защита дольщиков, когда застройщик выносит требование о дополнительной плате актуальна в наше время как никогда. В девяти случаях из ста застройщик обратится к потребителю с требованием доплаты, о которой ни слова не было прописано в договоре.

Защита дольщиков в этом случае возможна. Это опять же проблема договора, который предложил к подписанию застройщик. Если там не указана конкретная стоимость квадратного метра и не указано, что эта цена включает в себя все необходимые затраты на строительство и ввод дома в эксплуатацию, это верный признак, что застройщик попытается потребовать доплату. В стоимость квадратного метра по договору должны быть включены:

  • затраты на строительство дома,
  • затраты на черновую отделку,
  • затраты на благоустройство,
  • затраты на на подключение дома к инженерным сетям,
  • затраты на выполнение инвестиционных условий, установленных администрацией,
  • затраты на аренду земельного участка в период строительства,
  • затраты на передачу квартиры дольщику,
  • затраты на регистрацию права собственности.

Если дом строится давно, то ждите предложения о доплате. так как все расчеты о стоимости материалов и работ были сделаны давно, и чтобы закончить строительство необходимо платить рыночную цену за работы и за материалы. Скорее всего застройщик и вправду понес ущерб. Но иногда их требования о доплате действительно необоснованны и продиктованы только желанием получить больший куш.

При требовании застройщика о доплате, обратитесь к юристу по защите дольщиков. Будем разбираться!

Возможно два варианта действий по защите дольщиков в случае требования доплаты:

  1. Если объект достроен, юрист по защите дольщиков добъётся того, что дольщик получит квартиру без лишних доплат.
  2. Если дом не достроен, а застройщик угрожает при отказе вообще остановить стройку, юрист по защите дольщиков может существенно снизить сумму доплаты. Как? По экспертизе необходимо определить сумму доплаты. Как правило, она существенно ниже, чем требует застройщик.

Защита дольщиков при расторжении договора с застройщиком

Юрист по защите дольщиков в Петербурге

Условия расторжения договора должны быть полностью прописаны в договоре с застройщиком. Важные пункты: причина расторжения, когда договор считается расторгнутым, когда произойдет возврат денег. Уловка застройщика: Если в вашем договоре написано, что моментом расторжения договора считается момент подписания соглашения о расторжении, то у застройщика есть преимущество. Если он не пописывает с вами документ о расторжении, то и деньги может не возвращать...

В вашем договоре вообще может отсутствовать положение о сроках возврата денег. Вы можете расторгнуть договор, а деньги в срок застройщик не вернет вплоть до реализации вашей квартиры.

Проконтролируйте, чтобы все сроки были четко прописаны, а моментом расторжения договора с вами был момент возвращения вам ваших денег!

Защита дольщиков при регистрации права собственности

Защита дольщиков при регистрации права собственности

Если возникают проблемы с регистрацией права собственности, нужно обращаться в суд. Юристы по защите дольщиков Законного Права помогу вам и при подготовке документов и в ходе судебного заседания. Как правило, регистрация права собственности через суд проходит хорошо. При помощи хорошего юриста вы без труда установите прав собственности.

Защита дольщиков от Двойных продаж квартиры

Двойные продажи квартиры в новостройке - уже редкий вид мошенничества. Но на всякий случай юрист по защите дольщиков проверит вашего застройщика и его подрядчика на наличие расторгнутых договоров и наличие спора по поставке и продаже квартир. Но если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, который проходит государственную регистрацию, можете не волноваться про этот риск. Государственная регистрация - страховка от многократной продажи вашей квартиры.

Защита дольщиков и штатные юристы застройщика

Застройщики имеют в компании штатных юристов, которые составляют договор, выгодный компании, а не дольщику. По этим договорам застройщик снимает с себя ответственность

  1. за срыв сроков строительства,
  2. за качество стройки и финального ремонта,
  3. за подключение к коммуникациям.

Защита дольщиков не волнует юристов застройщика. Их цель – служить потребностям компании застройщика, защищать его интересы. Не полагайтесь на то, что они делают и обещают вам. Деньги за работу им платит застройщик. Не подписывайте без проверки их договор.

Если вы неосмотрительно подписали все что предложил вам застройщик, впоследствии будет сложно взыскать неустойку, моральный ущерб, заставить застройщика пойти на уступки. Не понижайте ваши шансы на защиту дольщиков в суде.


Защита дольщиков и штатные юристы застройщика

Первое правило дольщика – перед подписанием договора покажите его юристу по защите дольщиков. Юрист оценит степень рисков и подскажет, какие условия нужно изменить, чтобы риски снизить. Если застройщик откажет в изменении договора, не отчаивайтесь. Как бы ни были привлекательны его условия, скорее всего это ловушка для дольщиков. Ищите другого застройщика для вложения денег в стройку, которая принесет вам результат – новую квартиру по адекватной цене, в обещанный срок!

Мир вашему дому!

Вопрос юристу по защите потребителей